Simulateur
Taxe Foncière
Estimez le montant de votre taxe foncière sur les propriétés bâties ou non bâties à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien et des taux votés par les collectivités locales. Un outil utile aux propriétaires immobiliers pour anticiper cette charge fiscale annuelle.
- Propriétés bâties et non bâties
- Taux communal, intercommunal et départemental
- Exonérations et dégrèvements intégrés
- Frais de gestion automatiques
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Résumé — Taxe foncière en bref
Base de calcul
- Valeur locative cadastrale du bien
- Abattement de 50% (bâti) ou 80% (non bâti)
- Revalorisée chaque année en loi de finances
Taux applicables
- Taux communal voté par le conseil municipal
- Taux intercommunal et départemental éventuels
- Frais de gestion de 3% ajoutés par l'État
Exonérations possibles
- Construction neuve : 2 ans d'exonération
- Personnes +75 ans / AAH sous conditions de ressources
- Dégrèvement de 100 € pour les +65 ans sous conditions
Simulateur - Taxe Foncière
🏠 Votre bien
📊 Taux votés par les collectivités
Montant total dû
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Base imposable
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Taux global
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Taxe brute
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Frais gestion
📋 Détail du calcul
Définition et fonctionnement de la taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par tout propriétaire d’un bien immobilier bâti ou non bâti, qu’il l’occupe lui-même, le loue ou le laisse vacant. Son montant repose sur la valeur locative cadastrale du bien, revalorisée chaque année par un coefficient forfaitaire fixé en loi de finances, à laquelle s’applique un abattement forfaitaire (50% pour le bâti, 80% pour le non bâti) avant application des taux votés par les collectivités locales.
Calcul du montant : taux et frais de gestion
Le taux global appliqué est la somme du taux communal, du taux intercommunal et, pour certains biens non bâtis, du taux départemental. Ces taux sont votés chaque année par les collectivités locales et varient fortement d’une commune à l’autre. Un frais de gestion de 3% s’ajoute systématiquement au montant brut calculé, perçu par l’État en contrepartie de la gestion de l’impôt pour le compte des collectivités.
Exonérations, dégrèvements et cas particuliers
Plusieurs dispositifs permettent de réduire ou supprimer la taxe foncière : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sous conditions de déclaration dans les 90 jours suivant l’achèvement), exonération totale pour les personnes de plus de 75 ans sous conditions de ressources, ou dégrèvement forfaitaire de 100 € pour les personnes de plus de 65 ans sous conditions. Ces dispositifs nécessitent généralement une démarche auprès de l’administration fiscale.
Un exemple concret
Maison individuelle · VLC 6 000 €
Taux communal 25% + intercommunal 5%
Propriété bâtie, sans exonération
Montant total dû
≈ 927 €
Base 3 000 € × 30% + frais de gestion 3%
Base imposable 3 000 € · Taxe brute 900 €
Base imposable
3 000 €
VLC brute : 6 000 €
Abattement bâti : 50%
Base imposable : 3 000 €
Taxe brute
900 €
Taux global : 30% (25% + 5%)
3 000 € × 30% = 900 €
Taxe brute : 900 €
Montant final
927 €
Taxe brute : 900 €
Frais de gestion (3%) : 27 €
Total dû : 927 €
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La taxe foncière représente une charge annuelle à anticiper dans votre gestion patrimoniale. Simulez votre montant et vérifiez votre éligibilité aux exonérations avec un expert Advyse.
Bons à savoir avant d'utiliser
le simulateur
- La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition, même en cas de vente en cours d'année (sauf accord contraire entre les parties).
- Les taux votés par les collectivités locales varient fortement d'une commune à l'autre : deux biens identiques peuvent avoir des taxes très différentes.
- L'exonération pour construction neuve nécessite une déclaration dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux auprès du service des impôts fonciers.
- La taxe foncière sur les propriétés non bâties (terrains, terres agricoles) bénéficie d'un abattement plus favorable (80%) que le bâti (50%).
- Un dégrèvement peut être accordé en cas de vacance de logement locatif de plus de 3 mois, sous conditions strictes et démarche à effectuer.
- Ce simulateur applique des taux simplifiés. Le montant exact figure sur votre avis de taxe foncière transmis par l'administration fiscale.
