Simulateur
Taxe d'Habitation
Estimez le montant de votre taxe d’habitation sur résidence secondaire (THRS) à partir de la valeur locative cadastrale de votre logement, du taux voté par votre commune et de l’éventuelle majoration en zone tendue. Un outil utile aux propriétaires et locataires de résidences secondaires.
- THRS résidences secondaires
- TLV logements vacants
- Majoration zone tendue intégrée
- Exonérations spécifiques prises en compte
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Résumé — Taxe d'habitation en bref
THRS
- Due uniquement sur les résidences secondaires
- Résidence principale exonérée depuis 2023
- Calculée sans abattement sur la valeur locative
Majoration zone tendue
- De 5% à 60% selon délibération communale
- Applicable dans les zones à déséquilibre offre/demande
- Exonération possible sous conditions (pro, EHPAD)
TLV / THLV
- Logements non meublés vacants depuis 1 an+
- Taux de 17% la 1ère année, 34% ensuite
- Distincte de la THRS (logements meublés)
Simulateur - Taxe d'Habitation
🏠 Votre logement
Montant total dû
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Montant de base
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Majoration
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Type d'imposition
📋 Détail du calcul
Suppression pour la résidence principale et maintien pour la résidence secondaire
Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation a été définitivement supprimée pour l’ensemble des résidences principales, quel que soit le niveau de revenus du foyer. Elle reste cependant due pour les résidences secondaires, sous le nom de taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS), ainsi que pour certains logements meublés non affectés à l’habitation principale.
Calcul de la THRS et majoration zone tendue
Le calcul de la THRS repose sur la valeur locative cadastrale du bien, sans aucun abattement, multipliée par le taux communal voté. Dans les communes classées en zone tendue (déséquilibre offre/demande de logements), une majoration de 5% à 60% peut être votée par le conseil municipal, en complément de la cotisation de base.
Exonérations, logements vacants et cas particuliers
Un contribuable contraint de disposer d’un second logement pour des raisons professionnelles, ou dont l’ancienne résidence principale est devenue secondaire en raison d’un hébergement durable en EHPAD, peut demander une exonération de la majoration zone tendue. Un logement non meublé vacant depuis au moins un an dans une zone tendue relève de la taxe sur les logements vacants (TLV), avec des taux spécifiques de 17% la première année et 34% à partir de la deuxième.
Un exemple concret
Appartement secondaire · Paris
VLC 5 000 € · Taux 13,38% · Zone tendue 60%
Résidence secondaire meublée, zone tendue
THRS totale due
≈ 1 070 €
Base 669 € + majoration 401 €
THRS base 669 € · Majoration 60% : 401,40 €
THRS de base
669 €
VLC : 5 000 €
Taux communal : 13,38%
THRS de base : 669 €
Majoration zone tendue
401,40 €
Taux de majoration : 60%
669 € × 60% = 401,40 €
Majoration : 401,40 €
Comparaison sans zone tendue
550 € (campagne)
VLC 2 500 € × taux 22%, hors zone tendue
Aucune majoration applicable
Total dû : 550 €
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Bons à savoir avant d'utiliser
le simulateur
- La THRS est due par celui qui occupe ou dispose du logement au 1er janvier de l'année d'imposition, indépendamment d'une vente ou d'un déménagement en cours d'année.
- Aucun abattement ne s'applique aux résidences secondaires, contrairement à l'ancienne taxe d'habitation sur les résidences principales.
- Une déclaration d'occupation des biens immobiliers reste obligatoire sur impots.gouv.fr, avec une amende de 150 € par local en cas d'absence ou d'inexactitude.
- L'avis de THRS est généralement mis à disposition début novembre, avec une échéance de paiement à la mi-décembre selon le mode de règlement choisi.
- La valeur locative cadastrale, identique à celle utilisée pour la taxe foncière, est revalorisée chaque année par un coefficient forfaitaire fixé en loi de finances.
- Un logement rendu temporairement inhabitable pour des raisons indépendantes de la volonté du propriétaire (travaux, dégradations) peut donner lieu à une demande d'exonération de majoration.
